二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台灣時事|融資機車貸款|張育成確定留紅襪　再曝「重要1任務」：讓我們一起前進日本 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

體育中心／綜合報導今（16）日晚間，旅美球星張育成分享新球季的動態，表示自己將續留紅襪隊，並希望能夠帶領台灣棒球代表隊備戰經典賽，打進日本、打到邁阿密。張育成臉書表示：Back with Boston 很開心終於可以與大家分享這個好消息，今年球季我將再次披上紅襪隊的戰袍。不過目前我還有一個更重要的任務、就是經典賽，各位！讓我們一起前進日本，打到邁阿密。他也以英文寫下「Can’t wait to join my team again but first WBC WE CAN DO IT, LETS FKING GO」。合約部分，大聯盟2023年基本年薪72萬美元  張育成的合約為85萬美金，加上激勵條款。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1253211

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英媒《金融時報》報導，美國將在未來幾天派五角大廈高階官員訪問台灣，是繼 2019 年川普任內派出前副助理部長柯林克 (Heino Klinck) 以後，第二次派國防部高級官員訪台。

上述報導援引四位知情人士說法稱，美國國防部負責中國事務的副助理部長蔡斯 (Michael Chase) 目前人在蒙古，預估會在未來幾天抵達台灣。

中國強烈反對他國政府正式訪問台灣，經常以軍事演習表達不滿，美國前眾議院議長裴洛西去年 8 月訪台後，北京曾向台灣周邊海域發射一連串導彈，不過，川普在任期間負責東亞事務的國防部副助理部長柯林克 2019 訪台時，中國並未做出激烈回應。

即使美中努力透過對話改善關係，近期爆出的偵察氣球事件，又再度為兩國關係蒙上陰影。

中國方面堅稱氣球是民用設備，在偏離飛行路線之前正在蒐集天氣數據，否認間諜用途。

美中關係緊張之際，中國周四 (16 日) 以參與對台軍售為由，宣布將洛克希德馬丁和雷神技術公司列入不可靠實體清單，不僅處以罰款，還禁止兩家公司從事與中國有關的貿易活動。

在此之前，美國已宣布制裁六家中國實體，稱這些公司涉及中國軍方支持的全球氣球間諜計畫。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5089464

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1.建立政府貸款計劃：政府可以設立貸款計劃，幫助低收入家庭購買機車，並提供低息貸款和降低還款額的措施。2.鼓勵金融機構提供低收入家庭機車貸款：金融機構可以為低收入家庭提供低息貸款，並提供更多的優惠，以減少還款金額。3.社會企業和社區合作機構提供貸款：社會企業和社區合作機構可以提供低收入家庭機車貸款，並提供低息貸款和降低還款額的措施。4.政府信託基金提供貸款：政府可以設立信託基金，為低收入家庭提供機車貸款，並提供低息貸款和降低還款額的措施。5.政府提供补貼：政府可以提供补貼，以減少低收入家庭機車貸款的還款額。6.政府發放機車貸款補助：政府可以發放補助金，減少低收入家庭機車貸款的還款額。

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台北時事|二胎房貸|北市40多歲男打AZ後血栓指數升獲24萬！雙北2少年打BNT心肌、腳麻也獲賠 | 健康 | 三立新聞網 SETN.COM

記者簡浩正／台北報導又有民眾打完新冠疫苗後出現症狀並獲得救濟。

衛福部疾病管制署公布疫苗受害救濟審議結果，共4案因接種新冠疫苗後不適，經衛生福利部預防接種受害救濟審議小組（VICP）審議後獲得救濟。

其中最高金額為一名台北市的40多歲男性，因打完AZ疫苗之後，出現頭痛、噁心等症狀，就醫發現血小板低下，獲救濟金24萬元；另外，雙北各有一名10多歲青少年打完BNT疫苗之後，分別出現心肌酵素上升、左腳無力麻木等症狀，各獲救濟金2.5萬元及3萬元。

據VICP審議小組195次會議記錄，本次共審議102案，最後有6案核予救濟金，其中4起為接種新冠疫苗，2人打AZ、2人打BNT；另有2起為接種卡介苗，救濟金額從5000元至24萬元不等。

有關編號5017獲24萬救濟金的北市個案，疾管署副署長羅一鈞說明，該個案接種疫苗後9日因頭痛、噁心等情形就醫，血液檢驗結果顯示血小板低下及D-Dimer 上升，惟影像學檢查結果未見血栓。

查個案接種疫苗前並無相關疾病史，研判其症狀無法確定與接種 COVID-19 疫苗（AZ）之關聯性，依據「預防接種受害救濟基金徵收及審議辦法」核予救濟金24萬元。

另3位獲得救濟金者，編號4863的新北市10多歲青少年，接種疫苗後13日因胸悶及發燒情形就醫，血液檢驗結果顯示心肌酵素上升，惟相關檢查結果及心臟功能並無異常。

研判其病程無法確定與接種COVID-19疫苗（BNT）之關聯性，依據「預防接種受害救濟基金徵收及審議辦法」第18條第1項及其附表其他不良反應給付之規定，核予救濟金2萬5000元。

編號5485的台北市10多歲青少女，接種疫苗後約21日起因左腳無力麻木、無法使力正常行走而多次就醫，腰椎磁振造影檢查 結果顯示無異常，神經傳導檢查結果顯示左側腓神經病變。

依臨床表現及症狀發生時間研判，其症狀無法確定與接種COVID-19疫苗（BNT）之關聯性，依據「預防接種受害救濟基金徵收及審議辦法」第18條第1項及其附表其他不良反應給付之規定，核予救濟金3萬元。

編號5353的北市個案，則是接種疫苗隔日左側腰部劇烈疼痛，接種後28日因右大腿及會陰部出現紅疹、伴隨疼痛與燒灼感就醫，醫師診斷為帶狀疱疹。

依據個案病程研判，其症狀無法確定與接種COVID-19疫苗（AZ）之關聯性， 依據「預防接種受害救濟基金徵收及審議辦法」第18條第1項及其附表其他不良反應給付之規定，核予救濟金5000元。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1253946

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基隆時事|記過調職！基隆8警幫黑幫慶生　謝國樑：應保持分際 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者楊忠翰／基隆報導昨日1名網友在臉書社團《記者爆料網-公開版》發文，並上傳1段太陽會七堵分會長慶生影片，裡面居然有多名基隆市警局偵查隊員及幹部；18日基隆市警局祭出重懲，鄭姓小隊長記過2次，改調制服警員，其他警員也遭懲處，並追究分局長管理不當責任。

對此，基隆市長謝國樑表示，警務人員與黑社會應該要有分際，並用更高的標準來看待。

據了解，當天鄭姓小隊長邀約同仁前往暖暖區某餐廳，一起進行年終餐敘，綽號「檸檬」的太陽會七堵分會長也在列，原本眾人並不知道「檸檬」生日，而是其中1名民間友人提起此事，並主動購買蛋糕幫忙慶生。

基隆市警察局勘驗影片後發現，8名警員均在三分局任職，鄭姓小隊長申請內容為諮詢幫派份子，並非是餐敘慶生，因此申報內容不實；另外7人則未申報，因此市警局祭出重懲，並追究分局長管理不當責任。

對此，謝國樑表示，警務人員和黑社會應該要有分際，基隆市的公務人員、政府首長及民意代表，未來與黑社會份子的分際，應以更高的標準看待；謝國樑還說，這次督察室的調查內容相當詳細，理應給予肯定，基隆要邁向新時代，更乾淨透明的政治環境，跟黑社會就要有分際。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241261

新北時事|過年大掃除！命理師提醒「12生肖清潔重點」　晦氣沒掃走恐衰整年 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／賴俊佑報導再幾天就過年了，家家戶戶忙著大掃除，但每個角落都確實清潔到了嗎？清水孟國際塔羅小孟老師提醒12生肖的朋友，家中那裡沒有打掃乾淨，若晦氣、衰運沒有清除就過年，小心衰一整年。

鼠：老鼠躲管道與地洞，因此家中水管、水槽、水溝一定要保持暢通。

牛：牛踩地，因此家中地板，腳踏墊大門口一定要打掃乾淨。

虎：老虎喜歡戶外，因此家中陽台與花園露台一定要打掃乾淨。

兔：兔子愛地堀，因此家中桌角下，衣櫥裡，抽屜都是要特別清理的。

龍：龍在天，因此家中天花板與燈具冷氣是屬龍的朋友一定要打掃乾淨的地方。

蛇：蛇屬陰愛潮濕，因此家中最潮濕的地方一定要清乾淨，比如廁所、洗手台、除濕機。

馬：馬奔馳萬里，因此需要眼力與腳力，因此屬馬的人過年要把家中窗戶，鏡子窗台還有鞋子，鞋櫃打掃乾淨。

羊：羊有角，潔白有卷毛，因此家中有角的地方都要處理好，床上與娃娃有毛髮都要清理好，白色物品器皿要清理整潔。

猴：猴子攀爬樹木，因此屬猴的人要特別將家中櫃子，與牆壁脫落處再粉刷。

雞：雞較矮，能低飛、披彩衣，因此家中電風扇，暖氣，矮櫃，衣服都要處理乾淨。

狗：狗會吠，因此家中電視，喇叭音響，電話，手機能發出聲音的家電都要保持整潔。

豬：豬愛吃食物，因此屬豬的人過年一定要將家中的冰箱，爐灶，米甕，碗槽整理清潔乾淨。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241399

台北時事|新台幣兌美元貶3.5分　收盤30.368元 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

台北外匯市場新台幣兌美元今（19）日收盤收30.368元，貶3.5分，成交金額4.14億美元。新台幣兌美元今日開盤價為30.350元，最高30.336元、最低30.380元。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241963

台灣時事|「從婚姻平權到兵役改革」蔡英文細數蘇貞昌付出：感謝他帶領國人挺過來 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

政治中心／陳慈鈴報導年假前最後一個上班日，蔡英文總統今（19）日在臉書發文，感謝蘇貞昌院長所率領的行政團隊，並由衷的說道「蘇院長挑的擔子有多重，我最了解；而要挑起這樣的重擔，不能靠優雅的姿勢，而是靠堅定的決心。

」同時也預告，將在過年後讓新的內閣團隊，在最短時間迅速就定位，讓各項國政無縫接軌、順利推動。

【蔡英文臉書全文】在年假前的最後一個上班日，立法院三讀通過今年度中央政府總預算。

我要感謝立法院朝野各黨團的監督與支持，讓總預算案順利通過，讓政府後續各項工作能夠順利展開。

我更要感謝蘇貞昌院長所率領的行政團隊，在行政、立法部門不斷溝通下，不僅完成史上最大規模的中央政府總預算審查，也通過了前瞻計畫第四期預算；行政團隊更是展現高效率，也把「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案，在最短時間內提交立法院審議。

明天就是小年夜了，此時此刻，相信已經有很多人在返鄉過年的路上。

而年假提前一天從小年夜開始，讓大家更好安排返鄉、旅遊的時間，就是蘇院長上任後推動的政策。

這就是蘇院長，一直都是從人民的角度做事，用心為人民的需要著想，一個小小的改變，帶來大大的方便。

我們的執政已經邁入第七年，過程難免挑戰重重。

但我非常感謝蘇院長，願意在四年多前的艱困時刻扛下重擔，這四年多來總是站在第一線，幫我扛住許多壓力。

從接任的那一刻起，蘇院長就忍辱負重，任勞、任怨、任謗，用他的魄力、執行力、意志力撐起行政團隊，也讓我更有力量專注於外交、國防、兩岸的事務，為台灣打下更堅韌的基礎，為台灣撐出更寬闊的國際空間。

蘇院長挑的擔子有多重，我最了解；而要挑起這樣的重擔，不能靠優雅的姿勢，而是靠堅定的決心。

這四年多來，每當面對困難的決策，蘇院長都是支持我的最大力量。

無論是婚姻平權法案，到進一步開放美豬、美牛、日本食品的進口，一直到前些日子的兵役制度改革。

四年前、四年後，無論我們面對順境或逆境，蘇院長總是支持我說，執政要堅持理想，為了國家，正確的事就要做，壓力再大都要頂下來。

而這四年多當中，我們有三年多的時間，籠罩在全球的百年大疫當中，而全球的政經情勢，也正歷經重大的轉變；同時，我們也遭逢過極端氣候所帶來的百年大旱。

每當面對艱困時刻，蘇院長都是支撐國家穩定的關鍵力量，在他帶領行政團隊全力以赴，全體國人共同努力下，我們挺過來了。

從蘇院長上任第一天，守住非洲豬瘟到現在，從最早警覺疫情到守住疫情，我們不只挺過來了，還維持了經濟穩定成長、穩住正常生活，這幾年的台灣，是國際熱門關鍵字，是世界關注支持的熱點。

在這四年多以來，蘇院長更是推動台灣進步的重要力量。

過去幾十年做不到的「班班有冷氣」，蘇院長一年多就做到了；原本需要十年的屏鵝公路纜線地下化工程，蘇院長半年做到了；等待了四十年的環島鐵路電氣化，蘇院長也完成了南迴鐵路的最後一哩路。

這四年多來，加薪、減稅、增福利，政府歲計賸餘還能夠連續四年突破一千億。

蘇院長總是化不可能為可能，過去做不到的，蘇院長都做到了。

然而，去年底選後，蘇院長曾經幾次向我表達請辭，我都希望他能留下來繼續一起打拚。

而今天總預算案通過後，蘇院長也再度向我當面請辭，並且跟我說，希望讓總統有寬廣的空間，為國家開展新局，讓台灣繼續前進。

我們將在農曆年期間啟動內閣調整作業，內閣團隊如果有正式定案，也會盡速、陸續向國人報告。

我們也會在過年後讓新的內閣團隊，在最短時間迅速就定位，讓各項國政無縫接軌、順利推動。

農曆年節將屆，我要跟大家說，有政府、請安心。

現在的內閣團隊，會負責任地堅守崗位直到最後一刻，並且一刻都不會鬆懈，政府服務不會打烊，一定會讓全體國人安心過好年。

我也要感謝所有堅守崗位的內閣成員和公務團隊，在過年期間，犧牲與家人團聚的時間，照顧國人的生活，守護國家的安全。

穩定政局、開創新局，是執政團隊的目標。

我們會繼續努力，穩定經濟、照顧人民、守護國家。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1242100

台北時事|普發現金特別條例朝野攻防　藍委主張發放1萬元、綠委批前後矛盾 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

記者盧素梅／台北報導行政院決定在農曆年後全民普發6000元現金，立法院經濟等五個委員會今（18）日繼續審查全民共享經濟成果特別條例草案，國民黨立法院黨團總召曾銘宗提出不舉債發現金、發現金一萬元，盼今天能夠送出委員會，明天院會能夠完成三讀。

民進黨團書記長郭國文則表示，國民黨要提高發放現金額度，又不要舉債，訴求前後矛盾，期待朝野共同努力，讓特別條例今天能送出委員會，院會盡速完成三讀。

立法院經濟等五個委員會連續兩天審查全民共享經濟成果特別條例草案，今天進入逐條討論，但是朝野各黨團仍是各抒己見，無法獲得共識。

曾銘宗在廣泛發言時重申，國民黨三個原則就是不舉債發現金、發現金一萬元、愈快愈好，希望朝野各委員支持國民黨提出的版本，盡快完成三讀，快的話明天院會就能完成三讀，讓行政院特別預算盡快送到立法院。

國民黨立委賴士葆表示，國民黨堅持要發現金一萬元，只要主計長拿出保留的400億私房錢出來，加上經濟部寬列一堆花不完的預算挪400億出來，這樣就能每人普發一萬元，提出發放現金一萬元是有數字根據。

郭國文表示，目前歲計剩餘約1500億元，按照執政黨版本不用舉債，若是按照國民黨版本增加金額就要舉債，國民黨要求要快要提高額度又不能舉債，顯然前後矛盾，呼籲國民黨正視國人期待，趕快讓特別條例在今天送出委員會。

民進黨立委管碧玲表示，在野黨主張進入冷凍期，這樣民眾得在7月才能領到現金，若能讓特別條例通過，有信心可以在228時可以讓民眾領到。

民進黨總召柯建銘則建議，今天審查條文一條一條來，有問題就保留，細項等預算編來再講，不行就刪除，因此委員會進入逐條討論。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241122